万豪娱乐平台客服电话 高价租房低价转租?“二房东”收完钱失联 房东房客难安心

时间:2020-01-08 11:41:39

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超10个房屋托管机构相继爆雷。面对一夜失联的“二房东”,房东、房客们莫名其妙变成纠纷的当事人。

这几天,西安北郊龙德房地产营销策划有限公司也因失联被人提及。一位房东介绍,到收租时间了,却找不到龙德公司的人了。房东说没有收到钱,房客却已经将下面三个季度的一万五千多元交给了龙德公司。

根据工商部门信息,陕西龙德房地产营销策划有限公司注册资本100万元,成立时间是今年的2月底。一家刚刚注册的公司,大刀阔斧地通过高价,收到数百套房源,又低价将房子租出去,给房东,三个月一结,给房客,确按年收租。通过这种方法,一家注册资本仅仅只有壹佰万元的公司快速掌握大量资金。

这种行为是否涉嫌诈骗或者非法融资呢?又该由谁来负责,由谁来监管一查到底呢?律师认为,分三种情况:

一、如果公司高进低出,是为了日后房租上涨,这是一种房屋中介行为,这就需要有房屋中介的资质,如果没有,那就是违法经营、超范围经营。

二、公司经营者对房屋高进低出,根本就不是为了经营公司,而是为了携款潜逃。公司向房东隐瞒了房客交付一年的房租、向房客隐瞒了房东只收取了三个月的房租的事实,符合法律所规定的诈骗罪的定义。三、公司是为了经营而非携款潜逃,高进低出是为了融资,用这样的手段获得巨额资金再用于别处,涉嫌非法融资罪。

律师认为,公司在日常经营中有会议行为,肯定有会议记录和参会人士,这些都可以成为证据,以此定性。

根据相关法律法规,违法经营可以由市场监管部门处理,若涉及到诈骗或非法融资,则由公安经侦部门负责打击。

​近期以来此类报案突然增加,西安市住建局、网信办、市场监督、 税务、 公安、金融等多部门已经成立联合调查组,将针对住房租赁中介机构的乱象进行专项打击。

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